Условия приобретения инвестором права собственности на объект незавершенного строительства

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 24.04.2020 №53-р утверждено Положение о порядке принятия решения о даче согласия на регистрацию права собственности инвестора на объект незавершенного строительства (далее — Положение). Напомним, что в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ регистрация права собственности инвестора на объект незавершенного строительства является одним из условий для предоставления инвестору земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно в аренду без проведения торгов для завершения строительства.

Согласно Положению дача согласия на регистрацию права собственности инвестора на объект незавершенного строительства осуществляется в заявительном порядке.

К заявлению о даче согласия на регистрацию права собственности инвестора на объект незавершенного строительства необходимо приложить копию разрешения на строительство объекта капитального строительства, технический план объекта незавершенного строительства, справку о готовности объекта незавершенного строительства, содержащую информацию о готовности строительных конструкций объекта незавершенного строительства и о периоде проведения инвестором строительно-монтажных работ.

Согласие на регистрацию права собственности инвестора на объект незавершенного строительства возможно при наличии следующих условий:

— на дату поступления в уполномоченный орган заявления у инвестора отсутствует задолженность по платежам, предусмотренным договором, процентам и штрафным санкциям;

— отсутствуют неисполненные инвестиционные обязательства по договору, срок исполнения которых в соответствии с договором на дату поступления заявления в уполномоченный орган наступил;

— объект незавершенного строительства создан в период действия договора и на основании разрешения на строительство объекта капитального строительства, выданного в установленном законодательством РФ порядке;

— полностью завершены работы по сооружению фундамента объекта незавершенного строительства или аналогичные им работы.

Указанные условия должны быть в наличии одновременно.