01.03.2023 вступят в силу изменения в порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН), внесённые Федеральным законом от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности».
Изменения также коснулись Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В частности, данный федеральный закон вводится статья 36.3 «Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», вносятся многочисленные изменения в статью 62 «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
С 01.03.2023 персональные данные: фамилия, имя, отчество и дата рождения, перестанут быть доступными широкому кругу лиц.
Данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл персональные данные по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр) и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, сайт Росреестра или Единый портал государственных услуг.
При отсутствии записи о предоставлении сведений из ЕГРН неограниченному кругу лиц, такие сведения могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления.
С 01.03.2023 вступает в силу статья 85.1«Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости» Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I.
В соответствии с данной статьёй, при подаче письменного заявления нотариусу, заинтересованное лицо представляет нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие указанных в настоящей части обстоятельств, достаточных для получения выписки, предусмотренной частью первой настоящей статьи. К таким обстоятельствам могут относиться:
1) наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения, предметом которого является совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, или объекта недвижимости, в отношении которого в пользу указанного лица зарегистрированы ограничения или обременения, либо передача заявителю во владение и (или) пользование такого объекта недвижимости;
2) наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об отчуждении такого объекта заявителю;
3) намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;
4) намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе либо о лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта;
5) наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю, в том числе предусмотренного статьями 301 (истребование имущества из чужого незаконного владения) и 304 (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иска о взыскании с правообладателя объекта недвижимости либо с лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта, денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта;
6) наличие у заявителя предусмотренных законодательством Российской Федерации оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости.
Для защиты прав заявителей предусмотрена возможность проверки достоверности выписки из ЕГРН с помощью специального QR-кода, который можно будет проверить на сайте Росреестра с 01.03.2023.
Следует отметить, что вышеописанные изменения не коснуться собственников недвижимости, которые являются юридическими лицами.